Exemple de calcul : la maison DINAN V2.1_A1

Exemple de calcul : la maison DINAN V2.1_A1 (44 m²) est-elle rentable en location en France ?

La maison bois DINAN V2.1_A1 – 44 m², kit RE2020 avec permis de construire est pensée comme une petite maison principale ou un gîte moderne et bien isolé. Son format en fait une candidate naturelle pour la location saisonnière (Airbnb, gîte, location courte durée). chaletpro.fr

Ci-dessous, un scénario de rentabilité simplifié, pour aider un investisseur à se projeter.

1. Investissement initial dans la DINAN V2.1_A1

On part du prix actuel indicatif du kit RE2020 avec permis de construire :

Maison 44 m² DINAN V2.1_A1 – kit RE2020 + isolation THERMO, menuiseries PVC triple vitrage, façade peinte, livraison : ~31 490 € chaletpro.fr

Ensuite, on ajoute les coûts typiques pour transformer ce kit en maison prête à louer.

a) Dalle béton (fondation plate)

Pour une surface d’environ 44 m², en prenant un prix moyen de dalle béton entre 55 et 95 €/m² pose comprise, Habitatpresto
on retient une valeur médiane réaliste de 100 €/m² (fondation maison + petite surface) :

100 €/m² × 44 m² ≈ 4 400 €

👉 Cela reste largement en-dessous de 30 % de la valeur du kit.

b) Autres postes

Montage professionnel du kit : ~7 000 €
Meubles & aménagement complet (cuisine équipée, électroménager, literie, rangement, déco, textile…) : ~9 000 €
Projet, autorisations, aménagement extérieur simple, imprévus : ~3 000 €

Récap investissement initial

Kit maison DINAN V2.1_A1 : 31 490 €
Dalle béton (fondations) : 4 400 €
Montage : 7 000 €
Meubles & aménagement : 9 000 €
Autres frais de démarrage : 3 000 €

Investissement initial total ≈ 54 890 €

2. Hypothèses de location (scénario « réaliste »)

Pour un gîte / maison bois moderne 44 m² bien située en France, conforme RE2020, on prend :

Prix par nuit : 120 €
Taux d’occupation : 50 %
→ environ 182 nuits par an
Frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.) : 18 % des revenus
Charges + assurance : 130 €/mois
Taxes locales & redevances : 900 €/an (ordre de grandeur pour taxe foncière + taxe de séjour, selon commune) helloartisan.com
Entretien, ménage, gestion (rotation locataires) : 3 000 €/an

3. Les chiffres : scénario « milieu de gamme » réaliste

Revenus

Nuits louées : 365 × 50 % ≈ 182 nuits
Revenus annuels bruts :

120 € × 182 ≈ 21 900 €
Frais de plateformes (18 %) :

≈ 3 940 €

Dépenses annuelles

Charges + assurance : 130 € × 12 = 1 560 €
Taxes locales & redevances : 900 €
Entretien, ménage, gestion : 3 000 €

Total des dépenses annuelles :

3 940 € + 1 560 € + 900 € + 3 000 € ≈ 9 400 €

Résultat net (avant impôts)

Revenus annuels nets :

21 900 € – 9 400 € ≈ 12 500 €
Bénéfice moyen par mois :

12 500 € / 12 ≈ 1 040 € / mois

Rentabilité de l’investissement

Investissement initial : ≈ 54 890 €
Revenus annuels nets : ≈ 12 500 €

ROI annuel ≈ 23 %
Période d’amortissement ≈ 4,4 ans

4. Comment la rentabilité évolue si le prix ou l’occupation changent ?

Pour montrer que le résultat dépend vraiment de la stratégie et de la localisation, voici 3 scénarios :

Scénario	Prix par nuit	Occupation	Revenus annuels bruts	Revenu net* (avant impôts)	ROI annuel*	Période d’amortissement*
Plus prudent	100 €	40 %	~14 600 €	~6 500 €	~12 %	~8,5 ans
Réaliste	120 €	50 %	~21 900 €	~12 500 €	~23 %	~4,4 ans
Optimiste	140 €	60 %	~30 660 €	~19 700 €	~36 %	~2,8–2,9 ans

*Revenu net, ROI et amortissement calculés avant impôt sur le revenu et fiscalité propre à chaque investisseur.

On voit que :

Même en scénario prudent, la rentabilité reste correcte.
En bonne localisation, avec une bonne stratégie de prix et de marketing, DINAN V2.1_A1 peut s’amortir vite et générer un flux de trésorerie mensuel intéressant.

Ces chiffres sont un scénario d’exemple, basé sur des prix moyens de location en France, un coût de dalle béton dans la fourchette du marché et des coûts standards de gestion.
La réalité dépendra de votre région, de la saisonnalité, de la concurrence, de la fiscalité locale et de votre façon de gérer la location.

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