Maison 49 m² GRENOBLE V3_A1_ROI – bois RE2020 avec permis, location

Description

Maison 49 m² RE2020 avec permis GRENOBLE V3_A1_ROI – prête à louer, sans “chantier-chaos”

Une vraie maison ossature bois 49 m², 3 pièces, 1 WC, pente 22° (empreinte 8,1 × 8,2 m) : confortable à l’année et facile à remplir en location. Montage pro annoncé en ~3 semaines.

Prix (selon la page produit)

Kit RE2020 + permis : 30 990 €
Montée RE2020 + permis + garantie décennale : 47 990 €

Pack “location” conseillé (durable + moins d’usure)

Isolation sol THERMO : 2 670 €
Sol vinyle : 2 190 €
Murs intérieurs Fermacell : 4 740 €
Plafonds Fermacell : 1 550 €
➡️ Total options 11 150 € → Montée + pack ≈ 59 140 €.

Exemple de rentabilité (France) – avant impôt

Investissement estimatif “prêt à louer” : 59 140 € + dalle (~140 €/m²) + ameublement + raccordements ≈ 84 440 €. (Le repère 120–160 €/m² et les hypothèses locatives ci-dessous suivent l’exemple ChaletPro.)

Hypothèses : plateformes 18%, charges+assurance 130 €/mois, taxes 900 €/an, entretien/gestion 3 000 €/an.

Scénario	Prix/nuit	Occupation	Net/an*	ROI*	Amortissement*
Prudent	120 €	40% (146 nuits)	~8 900 €	~10,5%	~9,5 ans
Réaliste	140 €	50% (182 nuits)	~15 400 €	~18,3%	~5,5 ans
Optimiste	160 €	60% (219 nuits)	~23 300 €	~27,6%	~3,6 ans

*Avant impôt, à ajuster selon votre zone et votre mode de gestion.

Repères utiles (France)

Micro-BIC (meublé non classé) : ≤ 15 000 € de recettes 2025 → abattement 30%.
Enregistrement mairie : obligatoire partout à partir du 20 mai 2026.

Dites-nous votre ville + objectif (usage / location) : on vous prépare l’offre la plus adaptée (kit ou montée, options utiles, budget complet et ROI réaliste pour votre secteur).

Spécification/ caractéristiques principales

Surface habitable, m²

49 m2

Nombre de pièces

PREMIUM THERMO

RE2020

Type de structure

Ossature

Pente de toit

22°

Kit d’assemblage PREMIUM Existe avec option aux normes RE2020

PREMIUM THERMO_S100_A1

Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Adaptée aux fondations plates ;
Sol : Ensemble d’isolation RE2020 – panneaux isolants XPS de 100 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
Épaisseur des murs – 218 mm : Ensemble conforme à la norme RE2020. Murs de façade peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24) avec isolation composée de 100 mm de laine minérale + 40 mm de panneaux isolants PIR et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 100 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
Toiture : Ensemble d’isolation RE2020 – isolation de toiture avec 250 mm de laine minérale + 30 mm de panneaux isolants XPS. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
Kit d’éléments de finition et de montage :
Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
Kit de fenêtres et portes en PVC (blanc) : Triple vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.