Maison 33 m² REIMS V10_A1_ROI – bois RE2020 avec permis, location

Description

Maison 33 m² RE2020 avec permis REIMS V10_A1_ROI — compacte, rentable, sans “chantier-chaos”

Un format idéal pour louer toute l’année : 33 m², 2 pièces, 1 WC, dimensions 7,5 × 5 m, avec isolation THERMO + menuiseries PVC triple vitrage (U = 0,80).

Prix de base (site)

Maison kit RE2020 + permis : 19 470 €

Options : celles qui valent vraiment l’argent (location & confort)

Pack “Location Essentiel” (recommandé)

Isolation du sol THERMO : 1 780 €
Sol vinyle RDC (résistant à l’humidité) : 1 460 €
Murs intérieurs Fermacell : 2 900 €
Plafonds Fermacell : 1 010 €

➡️ Maison kit + Pack Essentiel = 26 620 €.

À choisir selon votre stratégie

Lambris (murs 5 340 € / plafonds 1 860 €) : plus “bois”, mais plus cher.
Menuiseries couleur (anthracite/noir/chêne, etc.) : +850 € → utile si vous visez un tarif/nuit plus haut.

ROI (exemple clair, avant impôt)

Hypothèses “type ChaletPro” : dalle 120–160 €/m² (hyp. 140), montage pro ~7 000 €, plateformes 18%, charges+assurance 130 €/mois, taxes 900 €/an, entretien/gestion 3 000 €/an.

Investissement “prêt à louer” (exemple)

Maison kit + Pack Essentiel : 26 620 €
Dalle béton : 33 × 140 = 4 620 €
Montage pro : 7 000 €
Meubles + aménagement : 9 000 €
Projet / extérieurs simples / imprévus : 3 000 €

✅ Total investissement estimé : 50 240 €

Résultats (3 scénarios)

Scénario	Prix/nuit	Occupation	CA brut/an	Net/an*	ROI*	Amortissement*
Prudent	100 €	40% (146 nuits)	14 600 €	6 512 €	13,0%	7,7 ans
Réaliste	120 €	50% (182 nuits)	21 840 €	12 449 €	24,8%	4,0 ans
Optimiste	140 €	60% (219 nuits)	30 660 €	19 681 €	39,2%	2,6 ans

*Avant impôt, selon votre zone et votre mode de gestion. Hypothèses de charges selon l’exemple ChaletPro.

Envie de valider ce modèle pour votre site (implantation, capacité, planning) ? Contactez l’équipe Pro pour recevoir un dossier adapté et les prochaines étapes.

Spécification/ caractéristiques principales

Surface habitable, m²

33 m2

Nombre de pièces

PREMIUM THERMO

RE2020

Type de structure

Ossature

Pente de toit

30°

Pour plus de modèles veuillez consulter la section Maisons ossature bois

PREMIUM THERMO_S100_A1

Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Adaptée aux fondations plates ;
Sol : Ensemble d’isolation RE2020 – panneaux isolants XPS de 100 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
Épaisseur des murs – 218 mm : Ensemble conforme à la norme RE2020. Murs de façade peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24) avec isolation composée de 100 mm de laine minérale + 40 mm de panneaux isolants PIR et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 100 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
Toiture : Ensemble d’isolation RE2020 – isolation de toiture avec 250 mm de laine minérale + 30 mm de panneaux isolants XPS. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
Kit d’éléments de finition et de montage :
- Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
Kit de fenêtres et portes en PVC (blanc) : Triple vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.