Maison 54 m² RODEZ V8_A1_ROI – kit RE2020 avec permis, location

Description

Maison 54 m² RE2020 avec permis RODEZ V8_A1_ROI — 3 pièces + terrasse 15 m², parfaite en location

Une “vraie maison” à louer toute l’année : 54 m², 3 pièces, 1 WC, terrasse 15 m², format 6,9 × 7,3 m (toit 40°) avec pack PREMIUM THERMO + PVC triple vitrage (U = 0,80).

1) Prix (selon la page produit)

Kit RE2020 + permis : 27 110 € (réf. 31 180 €).
Maison montée + permis + garantie décennale : 41 190 €.

2) Options — celles qui valent vraiment l’argent (évaluées)

Indispensables pour louer sans soucis (confort + durabilité)

Isolation du sol THERMO (XPS 100 mm + OSB 22 mm) : 1 630 €
Sol vinyle (RDC) résistant à l’humidité : 1 330 €
Finition murs intérieurs Fermacell : 3 580 € (plus “pro” et plus durable que sans finition).
Finition plafonds Fermacell : 1 270 €

Options “tarif/nuit plus haut” (look premium)

Bardage extérieur couleur : +500 €
Menuiseries PVC couleur (anthracite/noir/chêne/noisette) : +1 310 €
Toiture : TRIO +750 € ou Ruukki Finnera +3 720 € (si vous visez un rendu très premium).

Pack recommandé (simple)

Pack Location Essentiel (maison montée + options clés)
41 190 + 1 630 + 1 330 + 3 580 + 1 270 = 49 000 €.

ROI (exemple clair, avant impôt)

Hypothèses “type ChaletPro” : dalle 120–160 €/m² (hyp. 140), plateformes 18%, charges+assurance 130 €/mois, taxes 900 €/an, entretien/gestion 3 000 €/an.

Investissement “prêt à louer” (exemple)

Pack Location Essentiel : 49 000 €
Dalle béton : 54 × 140 = 7 560 €
Meubles + cuisine + SDE + déco : 12 000 € (hypothèse)
Projet / extérieurs simples / imprévus : 4 000 € (hypothèse)

✅ Total investissement estimé : 72 560 €

Résultats (3 scénarios)

Scénario	Prix/nuit	Occupation	CA brut/an	Net/an (avant impôt)	ROI	Amortissement
Prudent	120 €	40% (146 nuits)	17 520 €	~8 906 €	~12,3%	~8,1 ans
Réaliste	140 €	50% (182 nuits)	25 480 €	~15 434 €	~21,3%	~4,7 ans
Optimiste	160 €	60% (219 nuits)	35 040 €	~23 273 €	~32,1%	~3,1 ans

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Spécification/ caractéristiques principales

Surface habitable, m²

54 m2

Terrasse

15 m²

PREMIUM THERMO

RE2020

Konstr

Pente de toit

40°

Pour plus de modèles veuillez consulter la section Maisons ossature bois

PREMIUM THERMO_S100_A1

Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Adaptée aux fondations plates ;
Sol : Ensemble d’isolation RE2020 – panneaux isolants XPS de 100 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
Épaisseur des murs – 218 mm : Ensemble conforme à la norme RE2020. Murs de façade peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24) avec isolation composée de 100 mm de laine minérale + 40 mm de panneaux isolants PIR et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 100 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
Toiture : Ensemble d’isolation RE2020 – isolation de toiture avec 250 mm de laine minérale + 30 mm de panneaux isolants XPS. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
Kit d’éléments de finition et de montage :
- Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
Kit de fenêtres et portes en PVC (blanc) : Triple vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.