Chalet 29 m² en bois kit RE2020 avec permis de construire TULLE V1

Description

Chalet 29 m² RE2020 avec permis TULLE V1_A1_ROI — 2 niveaux, prêt pour la location

Un format malin pour louer toute l’année : 29 m², 2 pièces, 1 WC, terrasse 2 m², pente 52°, empreinte 4,06 × 5,36 m.
Plan pratique : séjour/cuisine ~12,4 m² + salle d’eau ~3,4 m² au RDC, chambre ~13,2 m² à l’étage.

1) Vos 2 choix (prix du site)

Kit RE2020 + permis (THERMO + PVC triple vitrage + façade peinte 3 couches + livraison) : 14 310 € (réf. 29 980 €).
Montée RE2020 + permis + garantie décennale ( + couverture toiture + kit gouttières + livraison & montage) : 21 410 € (réf. 31 370 €).

2) Options : lesquelles valent vraiment le coup

Pour le confort (et de meilleurs avis)

Isolation du sol THERMO (XPS 100 mm + OSB 22 mm) : 890 €.
Vinyle RDC (résistant à l’humidité) : 730 €.

Pour limiter l’usure en location

Murs intérieurs Fermacell : 2 135 € (vs lambris 3 940 € si vous cherchez un rendu bois).
Plafonds Fermacell : 700 € (vs lambris 1 290 €).

Pour “vendre plus cher la nuit” (look premium)

Couleur bardage extérieur : +500 €.
Fenêtres PVC couleur (anthracite/noir/chêne, etc.) : +280 €.
Toiture acier Ruukki : ~2 050–2 260 € (selon modèle).

3) Packs recommandés (simple à décider)

Pack Location Essentiel (Montée + sol THERMO + vinyle RDC + murs Fermacell + plafonds Fermacell) = 25 865 €.
Pack Location Premium (Essentiel + bardage couleur + PVC couleur + toiture Ruukki Classic) = 28 795 €.

4) Mini ROI (exemple, avant impôt)

Hypothèses simples : plateformes 18%, 30 €/nuit (ménage/linge/consommables), 3 000 €/an (assurance/énergie/entretien). CAPEX estimatif “prêt à louer” : pack + dalle (~140 €/m²) + meubles/SDD/cuisine + raccordements.

Pack	Prix/nuit	Occupation	Net/an (ex.)	ROI	Amortissement
Essentiel	110 €	40% (146 nuits)	~5 789 €	~14%	~7,1 ans
Essentiel	130 €	50% (182 nuits)	~10 941 €	~27%	~3,7 ans
Essentiel	150 €	60% (219 nuits)	~17 367 €	~42%	~2,4 ans
Premium	120 €	40% (146 nuits)	~6 987 €	~16%	~6,3 ans
Premium	140 €	50% (182 nuits)	~12 231 €	~28%	~3,6 ans
Premium	160 €	60% (219 nuits)	~18 525 €	~42%	~2,4 ans

Envie de valider ce modèle pour votre site (implantation, capacité, planning) ? Contactez l’équipe Pro pour recevoir un dossier adapté et les prochaines étapes.

Spécification/ caractéristiques principales

Surface habitable, m²

29 m2

Terrasse

2 m²

Nombre de pièces

PREMIUM THERMO

RE2020

Pente de toit

52°

Kit d’assemblage PREMIUM Existe avec option aux normes RE2020

PREMIUM THERMO_S100_A1

Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Adaptée aux fondations plates ;
Sol : Ensemble d’isolation RE2020 – panneaux isolants XPS de 100 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
Épaisseur des murs – 218 mm : Ensemble conforme à la norme RE2020. Murs de façade peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24) avec isolation composée de 100 mm de laine minérale + 40 mm de panneaux isolants PIR et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 100 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
Toiture : Ensemble d’isolation RE2020 – isolation de toiture avec 250 mm de laine minérale + 30 mm de panneaux isolants XPS. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
Kit d’éléments de finition et de montage :
Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
Kit de fenêtres et portes en PVC (blanc) : Triple vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.