Maison 24 m² ANNECY V7_A1_ROI – kit RE2020 avec permis, location

Description

Maison 24 m² RE2020 avec permis ANNECY V7_A1_ROI – rapide, rentable, sans chantier-chaos

Une maison ossature bois 24 m² (2 pièces, 1 WC, toiture 30°) pensée pour être habitable toute l’année et facile à louer (4 couchages possibles). Montage annoncé en 2–3 semaines.

1) Choisissez votre formule

Kit RE2020 + permis (THERMO + triple vitrage PVC + façade peinte 3 couches + livraison) : 12 600 €
Maison montée + permis + garantie décennale (incl. couverture toiture + kit gouttière + livraison & montage) : 19 690 €

2) Options qui augmentent vraiment la valeur (location & confort)

Les plus rentables en pratique (moins de SAV, meilleurs avis, meilleure saisonnalité) :

Isolation du sol THERMO RE2020 : 1 160 €
Sol vinyle (RDC) résistant à l’humidité : 950 €
Murs intérieurs Fermacell : 2 320 €
Plafonds Fermacell : 680 €
Options “look premium” (si vous visez un tarif/nuit plus haut) :
Menuiseries couleur (anthracite/noir/chêne, etc.) : +450 €
Toiture acier Ruukki : +2 000 à +2 200 € selon modèle

3) Packs recommandés (simples et efficaces)

Pack Location Essentiel (montée + options clés) : 19 690 + (1 160 + 950 + 2 320 + 680) = 24 800 €
Pack Location Premium (Essentiel + menuiseries couleur + toiture acier) : ~27 250 à 27 450 €

4) Exemple ROI (avant impôt) – scénario “prêt à louer”

Base : Pack Location Essentiel ~24 800 €, puis (estimations) dalle ~3 360 €, aménagement/mobilier ~7 000 €, raccordements & imprévus ~2 500 € → investissement estimé ~37 660 €.

Scénario	Prix/nuit	Occupation	Net/an*	ROI*	Amortissement*
Prudent	90 €	40%	~4 325 €	~11,5%	~8,7 ans
Réaliste	105 €	50%	~8 320 €	~22,1%	~4,5 ans
Dynamique	120 €	60%	~13 275 €	~35,2%	~2,8 ans

*Exemple avant impôt (plateformes, ménage/linge et charges inclus en hypothèses).

Repères utiles (France)

Meublé non classé (recettes 2025 ≤ 15 000 €) : micro-BIC avec abattement 30%.
Déclaration avec enregistrement : généralisée au plus tard le 20 mai 2026.

Envie de valider ce modèle pour votre site (implantation, capacité, planning) ? Contactez l’équipe Pro pour recevoir un dossier adapté et les prochaines étapes.

Spécification/ caractéristiques principales

Surface habitable, m²

24m2

Nombre de pièces

PREMIUM THERMO

RE2020

Type de structure

Ossature

Pente de toit

30°

Pour plus de modèles veuillez consulter la section Maisons ossature bois

PREMIUM THERMO_S100_A1

Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Adaptée aux fondations plates ;
Sol : Ensemble d’isolation RE2020 – panneaux isolants XPS de 100 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
Épaisseur des murs – 218 mm : Ensemble conforme à la norme RE2020. Murs de façade peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24) avec isolation composée de 100 mm de laine minérale + 40 mm de panneaux isolants PIR et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 100 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
Toiture : Ensemble d’isolation RE2020 – isolation de toiture avec 250 mm de laine minérale + 30 mm de panneaux isolants XPS. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
Kit d’éléments de finition et de montage :
- Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
Kit de fenêtres et portes en PVC (blanc) : Triple vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.