Maison 26 m² GIAT V20_A1_ROI – kit RE2020 avec permis, location

Description

Maison 26 m² RE2020 avec permis GIAT V20_A1 — compacte, prête à louer vite

Format simple et rentable : 26 m², 2 pièces, 1 WC, emprise 4 × 5 m (pente 25°). Idéale en studio/gîte pour 2–4 personnes, en location toute l’année grâce au pack THERMO + PVC triple vitrage (U ≈ 0,80).

1) Choisissez votre formule (prix du site)

Kit RE2020 + permis : 18 240 €
Maison montée + permis + garantie décennale : 26 980 €

2) Options — celles qui valent vraiment l’argent (nuoma / confort)

Indispensables pour louer sans soucis

Isolation du sol THERMO (XPS 100 mm + OSB 22 mm) : 1 000 €
Sol vinyle (RDC) : 820 €

Durabilité (moins d’usure, meilleur rendu)

Murs intérieurs Fermacell : 1 890 € (vs lambris 3 480 € si vous voulez un look bois)
Plafonds Fermacell : 610 €

“Premium” (pour vendre plus cher la nuit)

Bardage extérieur couleur : +500 €
Menuiseries PVC couleur (anthracite/noir) : +1 160 €
Toiture acier Ruukki (selon modèle) : env. +1 780 à +1 960 €

3) Packs recommandés (budget clair)

Pack Location Essentiel (montée + sol THERMO + vinyle + murs Fermacell + plafonds Fermacell)
26 980 + 1 000 + 820 + 1 890 + 610 = 31 300 €
Pack Location Premium (Essentiel + bardage couleur + fenêtres anthracite + toiture Ruukki Classic)
34 830 € (exemple)

ROI (France) — exemple transparent, avant impôt

Hypothèses “type ChaletPro” : dalle 120–160 €/m² (hypothèse 140 €/m²), plateformes 18%, charges+assurance 130 €/mois, taxes 900 €/an, entretien/gestion 3 000 €/an.

Investissement “prêt à louer” (exemple)

Pack Essentiel : 31 300 €
Dalle béton (emprise 4×5 = 20 m²) : 20 × 140 = 2 800 €
Meubles + cuisine + SDE + déco : 6 500 € (estimation)
Projet / raccordements / imprévus : 2 500 € (estimation)

➡️ CAPEX total estimé : 43 100 €

Résultats (3 scénarios)

Scénario	Prix/nuit	Occupation	Net/an (avant impôt)	ROI	Amortissement
Prudent	100 €	40% (146 nuits)	~6 512 €	~15,1%	~6,6 ans
Réaliste	120 €	50% (182 nuits)	~12 498 €	~29,0%	~3,4 ans
Optimiste	140 €	60% (219 nuits)	~19 681 €	~45,7%	~2,2 ans

Envie de valider ce modèle pour votre site (implantation, capacité, planning) ? Contactez l’équipe Pro pour recevoir un dossier adapté et les prochaines étapes.

Spécification/ caractéristiques principales

Surface habitable, m²

26 m2

Nombre de pièces

PREMIUM THERMO

RE2020

Type de structure

Ossature

Pente de toit

25°

Pour plus de modèles veuillez consulter la section Maisons ossature bois

PREMIUM THERMO_S100_A1

Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Adaptée aux fondations plates ;
Sol : Ensemble d’isolation RE2020 – panneaux isolants XPS de 100 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
Épaisseur des murs – 218 mm : Ensemble conforme à la norme RE2020. Murs de façade peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24) avec isolation composée de 100 mm de laine minérale + 40 mm de panneaux isolants PIR et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 100 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
Toiture : Ensemble d’isolation RE2020 – isolation de toiture avec 250 mm de laine minérale + 30 mm de panneaux isolants XPS. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
Kit d’éléments de finition et de montage :
- Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
Kit de fenêtres et portes en PVC (blanc) : Triple vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.