Maison 49 m² en bois kit RE2020 avec permis de construire SAINTES V3_A2_ROI

Maison 49 m² RE2020 avec permis SAINTES V3_A2_ROI – look premium, confort 4 saisons, parfaite en location
 

Une “vraie maison” compacte et rentable : 49 m², 3 pièces, 1 WC, ossature bois, pente 22°, format 8,1 × 8,2 m. Façade + toiture en bardeaux bitumés (version A2) pour un rendu plus haut de gamme.
 

Prix (selon la page produit)

• Kit RE2020 + permis (THERMO + PVC triple vitrage + bardeaux bitumés + livraison) : 35 680 € 

• Maison montée + permis + garantie décennale (avec kit gouttières + livraison & montage) : 56 790 €.
   

Pack “location” conseillé (moins d’usure, meilleur tarif/nuit)

• Isolation du sol THERMO : 2 670 €

• Sol vinyle (RDC) : 2 190 €

• Murs intérieurs Fermacell : 4 740 €

• Plafonds Fermacell : 1 550 €

➡️ Maison montée + pack location : 67 940 €.
Montage annoncé en ~3 semaines (pratique pour lancer vite la location).

Exemple de rentabilité (France) – avant impôt

Hypothèses “comme l’exemple ChaletPro” : dalle 120–160 €/m² (repère 140 €/m²), plateformes 18%, charges+assurance 130 €/mois, taxes 900 €/an, entretien/gestion 3 000 €/an.

1) Investissement initial (exemple “prêt à louer”)

• Maison montée + pack location : 67 940 €

• Dalle béton : 49 m² × 140 € ≈ 6 860 €

• Meubles + cuisine + sdb + déco : 12 000 € (hypothèse)

• Raccordements / extérieurs simples / imprévus : 3 000 € (hypothèse)

✅ Total estimé : ~89 800 €

2) Résultats (3 scénarios)
 

Repères utiles (France)

• Micro-BIC meublé non classé (recettes 2025 ≤ 15 000 €) : abattement 30%.

• La déclaration avec enregistrement devient obligatoire dans toute la France au plus tard le 20 mai 2026.

Dites-nous votre ville + objectif (usage / location) : on vous prépare l’offre la plus adaptée (kit ou montée, options utiles, budget complet et projection ROI réaliste).

PREMIUM THERMO_S100_A2

• Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Adaptée aux fondations plates ;
• Sol : Ensemble d’isolation RE2020 – panneaux isolants XPS de 100 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
• Épaisseur des murs – 218 mm : Ensemble conforme à la norme RE2020. Murs de façade revêtus de bardeaux bitumineux – panneaux en ossature bois (bois de construction standard C24) recouverts de plaques OSB avec isolation composée de 100 mm de laine minérale + 40 mm de panneaux isolants PIR et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
• Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 100 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
• Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
• Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
• Toiture : Couverture en bardeaux bitumineux. Conforme à la norme RE2020 – isolation de toiture avec 250 mm de laine minérale + 30 mm de panneaux isolants XPS. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
• Kit d’éléments de finition et de montage :
  Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
• Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
• Kit de fenêtres et portes en PVC (blanc) : Triple vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
• Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.