Maison 58 m² METZ V11.1_A1_ROI – bois RE2020 avec permis, location

Description

Maison 58 m² RE2020 avec permis METZ V11.1_A1 – vraie maison, vraie rentabilité

Une maison ossature bois 58 m², pensée pour vivre (ou louer) confortablement toute l’année : au RDC, séjour + cuisine + salle de bain, et à l’étage une grande mezzanine ~28 m² avec 2 espaces nuit. Toit 40°, format 5,7 × 7 m.

2 versions (prix page produit)

KIT RE2020 + permis (THERMO + triple vitrage + façade peinte 3 couches + livraison) : 30 440 €
MONTÉE RE2020 + permis + garantie décennale (avec couverture + gouttières + montage) : 45 200 €

Options utiles “spécial location” (durable + facile à entretenir)

Isolation du sol THERMO : 1 650 €
Sol vinyle (RDC) : 1 290 €
Finition murs intérieurs Fermacell : 3 470 €
Finition plafonds Fermacell : 1 300 €
(La couverture est au choix : bardeau bitumé inclus selon option, bac acier en option.)

Exemple de rentabilité (France) – avant impôt (scénario “prêt à louer”)

Base : maison montée 45 200 € + pack options 7 710 € = 52 910 €.
Repères de budget projet (exemple) :

Dalle béton : ~120–160 €/m², hypothèse 140 €/m² × 58 = 8 120 €
Mobilier + cuisine + sdb + déco : 15 000 € (hypothèse)
Raccordements / extérieurs simples / imprévus : 4 000 € (hypothèse)

➡️ Investissement total estimé : ~80 030 €.

Hypothèses d’exploitation (exemple) : plateformes 18%, + charges/assurance, taxes, entretien/gestion (repères inspirés de l’exemple ChaletPro).

Scénario	Prix/nuit	Occupation	CA brut/an	Net/an*	ROI*	Amortissement*
Prudent	130 €	40% (146 nuits)	18 980 €	7 844 €	9,8%	10,2 ans
Réaliste	150 €	50% (182 nuits)	27 300 €	14 666 €	18,3%	5,5 ans
Optimiste	170 €	60% (219 nuits)	37 230 €	22 809 €	28,5%	3,5 ans

*Avant impôt, à ajuster selon votre zone, saisonnalité et mode de gestion.

Repères utiles (fiscal + règles)

Micro-BIC meublé non classé (recettes 2025 ≤ 15 000 €) : abattement 30%.
Déclaration/enregistrement : la déclaration avec enregistrement devient obligatoire partout en France au plus tard le 20 mai 2026 (selon zones/mairie).

Envoyez-nous votre ville + objectif (usage / location) : on vous prépare l’offre la plus adaptée (options utiles, budget complet, et ROI réaliste pour votre secteur).

Spécification/ caractéristiques principales

Surface habitable, m²

58 m2

Nombre de pièces

PREMIUM THERMO

RE2020

Type de structure

Ossature

Pente de toit

Pour plus de modèles veuillez consulter la section Maisons ossature bois

PREMIUM THERMO_S100_A1

Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Adaptée aux fondations plates ;
Sol : Ensemble d’isolation RE2020 – panneaux isolants XPS de 100 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
Épaisseur des murs – 218 mm : Ensemble conforme à la norme RE2020. Murs de façade peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24) avec isolation composée de 100 mm de laine minérale + 40 mm de panneaux isolants PIR et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 100 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
Toiture : Ensemble d’isolation RE2020 – isolation de toiture avec 250 mm de laine minérale + 30 mm de panneaux isolants XPS. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
Kit d’éléments de finition et de montage :
- Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
Kit de fenêtres et portes en PVC (blanc) : Triple vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.