Maison 58 m² SORBON V11.1_A1_MIX2_ROI – bois RE2020 avec permis, location

Description

Maison 58 m² ossature bois RE2020 avec permis SORBON V11.1_A1_Mix2_ROI (5,7 × 7 m)

Une maison compacte et rentable, pensée pour un projet RE2020 avec permis : 58 m², 2 pièces, 1 WC, toiture 40°.

Pourquoi ce modèle se loue bien

Confort 4 saisons (PREMIUM THERMO) : murs 218 mm avec 100 mm laine minérale + 40 mm PIR, toiture isolée 250 mm laine + 30 mm XPS.
Menuiseries PVC triple vitrage (U = 0,80 W/m²K).
Façade peinte 3 couches + bardage + toiture bac acier (option Ruukki Classic Design anthracite).

Prix (selon la page produit)

Maison en kit RE2020 + permis : 39 600 €
Maison montée + garantie décennale : 56 690 €

Options “spécial location” (recommandées)

Isolation du sol THERMO (XPS 100 mm + OSB 22 mm) : 1 650 €
Sol vinyle (RDC) : 1 290 €
Finition murs intérieurs Fermacell : 3 470 €
Finition plafonds Fermacell : 1 300 €

Exemple de calcul de rentabilité (France) – avant impôt

Scénario “prêt à louer” (exemple)

Maison montée + options ci-dessus : 64 400 €
Dalle béton (empreinte 5,7 × 7 m = 39,9 m², repère 140 €/m²) : 5 590 € (estimation)
Mobilier + cuisine + salle d’eau + déco : 15 000 € (estimation)
Raccordements / extérieurs simples / imprévus : 4 000 € (estimation)

Investissement estimé : ~88 990 €

Hypothèses d’exploitation (exemple) : frais plateformes 18%, + 25 € / nuit (ménage/linge/consommables en moyenne), + 4 000 €/an (énergie/assurance/entretien).

Scénario	Prix/nuit	Occupation	CA brut/an	Net/an (avant impôt)	ROI	Amortissement
Prudent	140 €	40% (146 nuits)	20 440 €	9 110 €	10,2%	9,8 ans
Réaliste	160 €	50% (182 nuits)	29 120 €	15 328 €	17,2%	5,8 ans
Dynamique	180 €	60% (219 nuits)	39 420 €	22 849 €	25,7%	3,9 ans

Repères utiles (France)

Micro-BIC (meublé non classé) : si vos recettes 2025 ≤ 15 000 €, abattement 30%.
La déclaration avec enregistrement devient obligatoire partout au plus tard le 20 mai 2026.

Dites-nous votre ville + objectif (usage / location) : on vous prépare la meilleure configuration SORBON (kit ou montée), la liste d’options utiles, et une projection ROI réaliste pour votre zone.

Spécification/ caractéristiques principales

Surface habitable, m²

58 m2

Nombre de pièces

PREMIUM THERMO

RE2020

Type de structure

Ossature

Pente de toit

40°

Pour plus de modèles veuillez consulter la section Maisons ossature bois

PREMIUM THERMO_S100_A1

Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Adaptée aux fondations plates ;
Sol : Ensemble d’isolation RE2020 – panneaux isolants XPS de 100 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
Épaisseur des murs – 218 mm : Ensemble conforme à la norme RE2020. Murs de façade peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24) avec isolation composée de 100 mm de laine minérale + 40 mm de panneaux isolants PIR et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 100 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
Toiture : Ensemble d’isolation RE2020 – isolation de toiture avec 250 mm de laine minérale + 30 mm de panneaux isolants XPS. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
Kit d’éléments de finition et de montage :
- Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
Kit de fenêtres et portes en PVC (blanc) : Triple vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.