Maison 59 m² LIBORNE V16_A2_MIX_ROI – bois RE2020 avec permis, location

Description

Maison 59 m² RE2020 avec permis LIBORNE V16_A2_Mix_ROI – 3 pièces + terrasse 27 m²

Un format “vraie maison” facile à louer toute l’année : 59 m², 3 pièces, 1 WC, terrasse 27 m², dimensions 11,9 × 8,2 m, pente de toit 15°.

Ce que vous obtenez (A2 + Mix)

Isolation THERMO RE2020 + menuiseries PVC triple vitrage (U ≈ 0,80).
Façade + toiture en bardeaux bitumés + façade peinte 3 couches + livraison.

Prix (selon la page)

Kit RE2020 + permis : 42 330 €
Maison montée + permis + garantie décennale : 66 300 €.

Pack “location” conseillé (durable + meilleur tarif/nuit)

Isolation du sol THERMO : 3 090 €
Vinyle RDC : 2 540 €
Murs intérieurs Fermacell : 4 610 €
Plafonds Fermacell : 2 310 €
Terrasse bois : 2 900 €

Exemple de rentabilité (France) – avant impôt (scénario prêt à louer)

Repères utilisés : dalle béton ~120–160 €/m² (hypothèse 140 €/m²) et frais plateformes 18% (Airbnb/Booking).

Investissement (exemple)

Maison montée + pack options : 66 300 + 15 450 = 81 750 €
Dalle béton (ordre de grandeur) : ~59 × 140 = 8 260 €
Mobilier + cuisine + SDE + déco : 18 000 € (hypothèse)
Raccordements / extérieurs simples / imprévus : 6 000 € (hypothèse)

➡️ Total estimé : ~114 010 €

Hypothèses d’exploitation (exemple) : plateformes 18% + 30 €/nuit (linge/ménage/consommables) + 5 000 €/an (énergie/assurance/entretien).

Scénario	Prix/nuit	Occupation	Net/an (avant impôt)	ROI	Amortissement
Prudent	170 €	40% (146 nuits)	~10 972 €	~9,6%	~10,4 ans
Réaliste	200 €	50% (182 nuits)	~19 388 €	~17,0%	~5,9 ans
Dynamique	230 €	60% (219 nuits)	~29 733 €	~26,1%	~3,8 ans

Envoyez votre ville + objectif (usage / location) : on vous prépare la configuration la plus adaptée (kit ou montée, options utiles, budget complet et projection ROI réaliste).

Spécification/ caractéristiques principales

Surface habitable, m²

59 m2

Terrasse

27 m²

Nombre de pièces

Type de structure

Ossature

Pente de toit

15°

Le prix inclut une option toutes saisons conforme aux normes RE2020 :

PREMIUM THERMO_S100_A1

Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Adaptée aux fondations plates ;
Sol : Ensemble d’isolation RE2020 – panneaux isolants XPS de 100 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
Épaisseur des murs – 218 mm : Ensemble conforme à la norme RE2020. Murs de façade peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24) avec isolation composée de 100 mm de laine minérale + 40 mm de panneaux isolants PIR et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 100 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
Toiture : Ensemble d’isolation RE2020 – isolation de toiture avec 250 mm de laine minérale + 30 mm de panneaux isolants XPS. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
Kit d’éléments de finition et de montage :
Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
Kit de fenêtres et portes en PVC (blanc) : Triple vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.