Exemple de calcul : la maison SISTERON V15_A1
Exemple de calcul : la maison SISTERON V15_A1 (34 m²)
La maison SISTERON V15_A1 (34 m²) est-elle rentable en location en France ?
1) Investissement initial (exemple)
Nous partons du prix actuel indicatif du modèle :
-
Maison SISTERON V15_A1 (kit RE2020 avec permis de construire) : 23 500 €
Inclus dans le kit (résumé) : isolation THERMO, menuiseries PVC triple vitrage, façade peinte (3 couches), livraison ; murs env. 218 mm et isolation renforcée (détails en fiche technique).
Puis nous ajoutons des coûts typiques pour un projet locatif :
- Dalle béton ~34 m² → hypothèse 140 €/m² × 34 ≈ 4 760 €
- Montage pro du kit (ordre de grandeur) : ~7 000 €
- Meubles + équipement complet (cuisine, électroménager, literie, déco) : ~8 000 €
- Projet / aménagement extérieur simple / imprévus : ~3 000 €
Investissement initial total (exemple) :
23 500 € + 4 760 € + 7 000 € + 8 000 € + 3 000 € ≈ 46 260 €
2) Hypothèses de location (scénario “réaliste”)
- Prix par nuit : 110 € (les locations saisonnières varient souvent selon zone/saison)
- Taux d’occupation annuel : 50 % → ~182 nuits/an
- Frais de plateformes (Airbnb/Booking, etc.) : 18 %
- Charges + assurance : 120 €/mois (ordre de grandeur)
- Taxes locales & redevances : 800 €/an (ordre de grandeur)
- Entretien / ménage / gestion : 2 700 €/an (ordre de grandeur)
3) Chiffres (scénario “réaliste”)
Revenus bruts : 110 € × 182 ≈ 20 020 €
Frais plateformes (18%) : ≈ 3 604 €
Dépenses annuelles (exemple) :
- Charges + assurance : 120 × 12 = 1 440 €
- Taxes : 800 €
- Entretien/gestion : 2 700 €
Total dépenses : 3 604 + 1 440 + 800 + 2 700 ≈ 8 544 €
Résultat net (avant impôts) : 20 020 – 8 544 ≈ 11 500 € / an (~960 € / mois)
Rentabilité (avant impôts) :
- Investissement : ~46 260 €
- Net annuel : ~11 500 €
ROI ~25 % / an ; amortissement ~4,0 ans (exemple)
4) 3 scénarios (pour voir l’écart possible)
| Scénario | Prix/nuit | Occupation | Revenus bruts/an | Net/an* | ROI* | Amortissement* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Plus prudent | 90 € | 40% (~146 nuits) | ~13 140 € | ~5 835 € | ~13% | ~7,9 ans |
| Réaliste | 110 € | 50% (~182 nuits) | ~20 020 € | ~11 500 € | ~25% | ~4,0 ans |
| Optimiste | 130 € | 60% (~219 nuits) | ~28 470 € | ~18 405 € | ~40% | ~2,5 ans |
*Calculs avant impôts, basés sur des hypothèses “type” (variables selon zone, fiscalité, saison, concurrence).
Vous voulez un calcul adapté à VOTRE zone (ville/région) ?
Laissez vos coordonnées et, dans le message, écrivez “location” + la zone ciblée : on vous renverra une estimation complète (revenus, ROI, délai d’amortissement) pour la SISTERON V15_A1.
