Chalet 17 m² en bois isolé PAU S1_A1_ROI

Chalet 17 m² isolé PAU S1_A1_ROI – description + exemple de calcul 
 

Petit format, gros potentiel : 17 m² + terrasse 3 m², idéal pour louer toute l’année (week-ends, vacances, “workation”) grâce à une vraie isolation.
 

Ce que vous achetez

• Chalet kit avec isolation (Premium Plus S58), menuiseries PVC triple vitrage, façade peinte (3 couches) + livraison.

• Options possibles selon votre stratégie : isolation du sol, revêtement vinyle, finitions intérieures (pour viser un meilleur tarif/nuit).

Exemple de calcul de rentabilité (avant impôt)
 

1) Investissement initial (estimation réaliste)
 

2) Hypothèses de location (France)

• Tarif moyen : 75 €/nuit

• Occupation : 45% (≈ 164 nuits/an)

• Frais plateformes : 18% (Airbnb/Booking + diffusion)

• Charges fixes : 70 €/mois (énergie + internet + assurance)

• Entretien/linge/consommables : 1 800 €/an

• Taxes & divers : 400 €/an
   

3) Résultat (scénario “réaliste”)

• CA brut : 75 € × 164 = 12 300 € / an

• Frais plateformes (18%) : 2 214 €

• Autres charges : 840 + 1 800 + 400 = 3 040 €

• Net avant impôt : 7 046 € / an (≈ 587 € / mois)

• ROI : ≈ 35% / an

• Retour sur investissement : ≈ 2,8 ans

Scénarios 
 

Fiscalité – repère simple

En location meublée, vous êtes généralement en LMNP (BIC). Pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC 2025 s’applique jusqu’à 15 000 € de recettes avec 30% d’abattement (sinon, réel).
(À adapter à votre situation : commune, classement, mode d’exploitation.)

Recevez une offre sur mesure – envoyez votre demande, et nous vous proposerons l’option la plus pertinente avec des prochaines étapes claires.

PREMIUM_S58_A1

• Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Poutres (solives) de fondation plates imprégnées ;
• Épaisseur des murs – 78 mm : Murs de façade non peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24). Option : murs recouverts de plaques OSB avec membrane assurant une protection durable contre l'humidité et limitant la condensation grâce à sa respirabilité, ou autres options ;
• Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
• Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plaques OSB de 18 mm d’épaisseur ;
• Structure de la toiture : Plaques OSB de 15 mm d’épaisseur ;
• Kit d’éléments de finition et de montage ;
• Kit de fenêtres et portes en bois (non peintes) : Double vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
• Double joint en caoutchouc pour une protection supplémentaire des fenêtres et portes contre la pluie et le vent, ainsi qu’un kit de serrures et poignées ;
• Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.