Chalet 20 m² en bois isolé AUBAGNE S2_A1_ROI

Chalet 20 m² en bois isolé AUBAGNE S2_A1_ROI – description + exemple de calcul 
 

Format parfait pour lancer une location courte durée : 20 m² (dimensions 6,5 × 3,4 m), 1 pièce modulable, structure ossature et pente de toit 16°.
 

Ce que comprend le kit (option affichée)
 

• Chalet kit avec isolation : système PREMIUM PLUS S58 + menuiseries PVC triple vitrage + façade peinte (3 couches) + livraison.

• Prix de l’option choisie : 12 330 € (prix barré 13 990 €).

• Triple vitrage PVC : isolation thermique annoncée U = 0,80 W/m²K.
   

Options utiles “spécial location” (pour limiter les retours clients)
 

• Isolation du sol PLUS (XPS + OSB) : 1 050 €

• Sol vinyle (résistant à l’humidité) : 860 €

• Finition murs intérieurs FERMACELL : 1 740 €

• Finition plafonds FERMACELL : 650 €

• Couverture de toit (bardeau bitumé) : 760 €

• Système de gouttières : 760 €

• Montage pro + garantie décennale : 3 980 €

Exemple de calcul de rentabilité (avant impôt)
 

1) Investissement initial (exemple réaliste)

Configuration recommandée (kit + options + montage décennale) :
12 330 + 1 050 + 860 + 1 740 + 650 + 760 + 760 + 3 980 = 22 130 €.

Puis, postes “terrain → prêt à louer” (à adapter) :

• Dalle béton ~20 m² × 140 €/m² = 2 800 € (repère de calcul)

• Aménagement locatif (kitchenette + sdb + mobilier) : 5 500 € (hypothèse)

• Raccordements / démarches / imprévus : 2 500 € (hypothèse)

➡️ Total investissement estimé : ~32 930 €

2) Hypothèses de location (France)

• Frais plateformes : 18% (Airbnb/Booking, etc.)

• Charges + assurance : 80 €/mois (hypothèse)

• Entretien/linge/consommables : 1 900 €/an (hypothèse)

• Taxes & divers : 400 €/an (hypothèse)

3) Résultats (3 scénarios)
 

À noter : pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC (recettes 2025) est indiqué jusqu’à 15 000 € avec 30% d’abattement ; au-delà, on regarde souvent le régime réel.
Et selon la commune, l’enregistrement en mairie/numéro peut être requis (obligation généralisée au plus tard 20 mai 2026).

Contactez-nous : on analyse votre terrain + votre objectif (usage perso / location) et on vous envoie l’offre la plus adaptée (options utiles, budget, et une projection de rentabilité).

PREMIUM PLUS_S58_A1

• Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Poutres (solives) de fondation plates imprégnées ;
• Sol : Ensemble d’isolation – panneaux isolants XPS de 50 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
• Épaisseur des murs – 136 mm : Murs de façade non peints – panneaux verticaux en ossature bois (bois de construction standard C24) avec isolation composée de 100 mm de laine minérale et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
• Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 50 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
• Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
• Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
• Toiture : Ensemble d’isolation de toiture avec 150 mm de laine minérale et finition. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
• Kit d’éléments de finition et de montage ;
  • Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
• Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
• Kit de fenêtres et portes en bois (non peintes) : Double vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
• Double joint en caoutchouc pour une protection supplémentaire des fenêtres et portes contre la pluie et le vent, ainsi qu’un kit de serrures et poignées. Seuil métallique pour la porte d’entrée ;
• Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.