Chalet 17 m² en bois isolé CAEN S1_A2_ROI

Chalet 17 m² isolé CAEN S1_A2_ROI – description + exemple de calcul (France)
 

Petit format, forte demande : 17 m² + terrasse 3 m², parfait pour louer toute l’année (week-ends, vacances, “workation”) avec un look premium.
 

Ce que comprend le kit (version A2)

• Isolation PREMIUM PLUS S58 + menuiseries PVC triple vitrage (U ≈ 0,80)

• Couverture de toit + façade en bardeaux bitumés (style A2)

• Livraison incluse

• Prix indicatif du kit (option affichée) : 14 500 €

• Option clé pour un projet locatif “serein” : montage pro + garantie décennale : 5 510 €

Exemple de calcul de rentabilité (avant impôt)
 

1) Investissement initial (exemple réaliste)
 

2) Hypothèses de location (France)

• Frais plateformes (Airbnb/Booking, diffusion) : 18%

• Charges + assurance : 70 €/mois

• Entretien/linge/consommables : 1 800 €/an

• Taxes & divers : 400 €/an

• Taxe de séjour : souvent collectée automatiquement sur Airbnb selon les communes
   

3) Résultats (3 scénarios)
 

Fiscalité & règles (à connaître avant de louer)

• En meublé de tourisme non classé, le micro-BIC (revenus 2025 déclarés en 2026) est limité à 15 000 € avec 30% d’abattement ; au-delà, bascule vers le régime réel.

• Déclaration/numéro d’enregistrement : de plus en plus de communes l’exigent, et ce sera généralisé au plus tard le 20 mai 2026.

Contactez-nous : on analyse votre terrain + votre objectif (usage perso / location) et on vous envoie l’offre la plus adaptée (options utiles, budget, et projection de rentabilité).

PREMIUM PLUS_S58_A2

• Étanchéité des fondations : Isolation hydrofuge pour les fondations sous les poutres de soubassement. Poutres (solives) de fondation plates imprégnées ;
• Sol : Ensemble d’isolation – panneaux isolants XPS de 50 mm et couche de finition du sol (choisir une option) ;
• Épaisseur des murs – 136 mm : Murs de façade revêtus de bardeaux bitumineux – panneaux en ossature bois (bois de construction standard C24) recouverts de plaques OSB avec isolation composée de 100 mm de laine minérale et finition intérieure. Revêtement des murs avec plaques Fermacell ou autres options ;
• Cloisons intérieures : Remplissage en laine minérale de 50 mm et revêtement avec plaques Fermacell ou autres options ;
• Escalier ou échelle pour accéder à la mezzanine ou à l’étage : À vérifier selon les plans du projet et les spécifications techniques ;
• Plancher de l’étage (à confirmer selon les plans du projet) : Plancher en bois massif d'environ 18 mm d'épaisseur avec assemblage rainure-languette (non peint) ou autres options ;
• Toiture : Couverture en bardeaux bitumineux. Ensemble d’isolation de toiture avec 150 mm de laine minérale et finition. Plafonds recouverts de plaques Fermacell ou autres options ;
• Kit d’éléments de finition et de montage ;
  • Traitement des fondations, fenêtres et avancées de toit ;
• Matériaux d’étanchéité : Bande d’étanchéité pour les portes, fenêtres et angles intérieurs ; silicone pour les angles extérieurs et l’étanchéité des murs ;
• Kit de fenêtres et portes en bois (non peintes) : Double vitrage, portes intérieures entièrement en bois. Sens d’ouverture des portes et fenêtres à vérifier selon les plans du projet ;
• Double joint en caoutchouc pour une protection supplémentaire des fenêtres et portes contre la pluie et le vent, ainsi qu’un kit de serrures et poignées. Seuil métallique pour la porte d’entrée ;
• Kit de montage de la terrasse : Lames en bois de 18 mm d’épaisseur (non peintes), à confirmer selon les plans du projet et les spécifications techniques.