Exemple de calcul : la maison VELLES V21_A1

Exemple de calcul : la maison VELLES V21_A1 (43 m²) est-elle rentable en location en France ?

1. Investissement initial dans la VELLES V21_A1

Nous partons du prix actuel indicatif pour votre modèle :

Maison VELLES V21_A1 (RE2020, 43 m², kit avec permis de construire) : 31 210 €

Puis nous ajoutons des coûts typiques pour un projet locatif :

Dalle béton (fondation plate) ~43 m²
→ petite surface < 50 m² : environ 120 à 160 €/m² pose comprise La Maison Saint-Gobain
→ hypothèse : 140 €/m² × 43 m² ≈ 6 020 €
👉 Soit ~19 % de la valeur de la maison, donc bien en dessous du plafond de 30 % maximum que nous nous fixons.
Montage professionnel du kit (équipe spécialisée) : ~7 000 € (ordre de grandeur à ajuster avec un devis réel)
Meubles et aménagement complet (cuisine équipée, électroménager, literie, rangements, déco, textile) : ~9 000 €
Projet, autorisations, aménagement extérieur simple, imprévus : ~3 000 €

Investissement initial total (exemple) :

31 210 € + 6 020 € + 7 000 € + 9 000 € + 3 000 €
≈ 56 230 €

C’est un budget complet « du terrain nu jusqu’à une maison prête à être louée », fondation incluse.

2. Hypothèses de location avec des prix moyens en France

Pour rester réaliste, on part sur un scénario moyen (ni ultra-optimiste, ni pessimiste).

Les locations saisonnières en France se situent souvent entre 90 € et 200 €/nuit selon la région et la saison. Concierge Angels

Pour une maison bois RE2020 de 43 m², 2–4 personnes, bien équipée :

Prix par nuit : 120 €
Taux d’occupation annuel : 50 %
→ environ 182 nuits louées / an
Frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.) : 18 % des revenus
Charges + assurance : 130 €/mois
Taxes locales & redevances : 900 €/an (ordre de grandeur) Wikipedia
Entretien, ménage, gestion : 3 000 €/an

3. Les chiffres : scénario « milieu de gamme » réaliste

Revenus

Occupation : 365 × 50 % ≈ 182 nuits
Revenus annuels bruts :

120 € × 182 ≈ 21 900 €
Frais de plateformes (18 %) :

≈ 3 942 €

Dépenses annuelles

Charges + assurance :

130 €/mois × 12 = 1 560 €
Taxes locales & redevances :

900 €
Entretien, ménage, gestion :

3 000 €

Total des dépenses annuelles :

3 942 € + 1 560 € + 900 € + 3 000 € ≈ 9 402 €

Résultat net (avant impôts)

Revenus annuels nets :

21 900 € – 9 402 € ≈ 12 500 €
Bénéfice moyen par mois :

12 500 € / 12 ≈ 1 040 € / mois

Rentabilité de l’investissement

Investissement initial : ≈ 56 230 €
Revenus annuels nets : ≈ 12 500 €

ROI annuel ≈ 22 %
Période d’amortissement ≈ 4,5 ans

4. Comment la rentabilité évolue si le prix ou l’occupation changent ?

Pour montrer qu’il n’existe pas un seul résultat possible, voici 3 scénarios :

Scénario	Prix par nuit	Occupation	Revenus annuels bruts	Revenu net* (avant impôts)	ROI annuel*	Période d’amortissement*
Plus prudent	100 €	40 %	~14 600 €	~6 500 €	~12 %	~8,5 ans
Réaliste	120 €	50 %	~21 900 €	~12 500 €	~22 %	~4,5 ans
Optimiste	140 €	60 %	~30 660 €	~19 700 €	~35 %	~2,9 ans

*Le revenu net, la ROI et la période d’amortissement sont calculés avant l’impôt sur le revenu et les autres taxes propres à chaque investisseur.

On voit que :

même dans un scénario prudent, la rentabilité reste intéressante,
dans une bonne localisation, avec une gestion active de la location, le projet peut s’amortir très vite.

Ces chiffres sont un scénario d’exemple, basé sur des prix moyens de location en France, un coût de dalle béton calculé sur les tarifs du marché et des coûts typiques de gestion.
La réalité dépendra de votre emplacement précis, de la saisonnalité, de la concurrence, de la fiscalité et de votre stratégie de location.

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