Exemple de calcul : la maison REIMS V10_A1 est-elle rentable en

Exemple de calcul : la maison REIMS V10_A1 est-elle rentable en location en France ?

1. Investissement initial dans la REIMS V10_A1
Nous partons d’un prix actuel indicatif pour votre modèle :

Maison REIMS V10_A1 (RE2020, 33 m²) – 19 470 €

Puis nous ajoutons des coûts typiques pour un projet locatif :

Fondations et montage – ~5 000 €
Meubles et aménagement complet (cuisine, électroménager, textile, déco) – ~7 000 €
Projet, autorisations, aménagement extérieur et autres frais de démarrage – ~3 000 €

Investissement initial total :

19 470 € + 5 000 € + 7 000 € + 3 000 € = ~34 470 €

C’est un budget complet « du terrain nu jusqu’à une maison prête à être louée ».

2. Hypothèses de location avec des prix moyens en France
Pour rester honnête, nous prenons un scénario moyen, ni trop pessimiste ni trop optimiste.

Sur le marché français :

les options économiques tournent souvent autour de 60–70 €/nuit,
les hébergements de gamme moyenne plutôt 70–90 €/nuit,
les locations de vacances bien positionnées peuvent dépasser 100–145 €/nuit selon la zone.

Notre scénario « réaliste » :

Prix par nuit : 95 €
Taux d’occupation annuel : 50 % (environ 182 nuits)
Frais de plateformes : 18 % des revenus (Airbnb/Booking, etc.)
Charges + assurance : ~100 €/mois (grâce au RE2020, la consommation énergétique est réduite)
Taxes locales et redevances : ~800 €/an
Entretien, ménage, gestion : ~2 500 €/an

3. Les chiffres : scénario « milieu de gamme » réaliste

Revenus
Occupation annuelle : 365 × 50 % ≈ 182 nuits

Revenus annuels bruts :

95 € × 182 nuits ≈ 17 300 €

Frais de plateformes (18 %) :

~3 100 €

Dépenses annuelles

Charges + assurance :

100 €/mois × 12 = 1 200 €

Taxes locales et redevances :

~800 €

Entretien, ménage, gestion :

~2 500 €

Total des dépenses annuelles :

3 100 € + 1 200 € + 800 € + 2 500 € ≈ 7 600 €

Résultat net (avant impôts)

Revenus annuels nets :

17 300 € – 7 600 € ≈ 9 700 €

Bénéfice moyen par mois :

9 700 € / 12 ≈ 800 € / mois

Rentabilité de l’investissement

Investissement initial : ~34 470 €
Revenus annuels nets : ~9 700 €

ROI annuel :

9 700 € / 34 470 € ≈ ~28 % par an

Période d’amortissement :

34 470 € / 9 700 € ≈ ~3,5 ans

4. Comment évolue la rentabilité si le prix ou l’occupation changent ?
Pour montrer qu’il n’existe pas un seul résultat possible, vous pouvez afficher 3 scénarios :

Scénario	Prix par nuit	Occupation	Revenus annuels bruts	Revenu net*	ROI annuel*	Période d’amortissement*
Plus prudent	80 €	40 %	~11 700 €	~5 100 €	~15 %	~6,8 ans
Réaliste	95 €	50 %	~17 300 €	~9 700 €	~28 %	~3,5 ans
Optimiste	115 €	60 %	~25 200 €	~16 200 €	~47 %	~2,1 ans

*Le revenu net, la ROI et la période d’amortissement sont calculés avant l’impôt sur le revenu et les autres taxes propres à chaque investisseur.

Cette grille montre clairement que :

même dans un scénario prudent, la rentabilité peut rester intéressante,
dans une bonne localisation, avec une gestion active de la location, le projet peut s’amortir très vite.

5. Ce qu’il faut dire clairement au client en bas de page

Ces chiffres sont un scénario d’exemple, basé sur des prix moyens de location en France et des coûts typiques.
La réalité dépendra de votre emplacement précis, de la saisonnalité, de la concurrence, de la fiscalité et de votre stratégie de location.

🧮 Vous voulez un calcul adapté à VOTRE terrain et à VOTRE zone ?

Laissez vos coordonnées et, dans le champ de message ci-dessous, écrivez le mot « location » puis indiquez la zone ciblée : région et ville ou village.
À partir de ces informations, nous vous enverrons un calcul complet du potentiel locatif dans votre secteur – avec une estimation des revenus et du délai d’amortissement.